Prodej rodinného domu, 249 m², 6+2, Chudčice

Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý dům, jehož stavba byla dokončena v roce 2024. Dům je v současné době rozdělen na dva byty – 2+1 cca 50 m² a 4+1 cca 80 m². Zastavěná plocha činí 303 m², podlahová plocha 249 m². Velkou předností je půda o rozloze cca 150 ...

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (45783 Kč/m²)
Užitná plocha: 249 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

45 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.09 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno