Prodej rodinného domu, 89 m², Pastuchovice

Pastuchovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný dům o dispozici 4+1 v malebné a klidné obci Pastuchovicích s krásnou přírodou a dobrou dostupností. Pozemek má výměru 501 m² v osobním vlastnictví a 88 m² se pronajímá. K nemovitosti náleží velká stodola a prostorné podkroví ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (31460 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 501 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

31 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.41 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.87 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno