Prodej bytu 2+1 62 m²
Uherčice, Uherčice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si bydlení, kde se spojuje klid venkova, moderní zázemí a provozní náklady, které vaši peněženku opravdu nezatíží. Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 62 m2. Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného bytového domu v obci Uherčice.
Dispozice a prostor:
Byt nabízí chytře promyšlený prostor, kde má odpočinek i práce své místo. Samotný dům má pouze jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. Znamená to pro vás především velmi klidné bydlení s minimem sousedů a opravdové soukromí, které ve velkých bytových domech často chybí.
K bytu navíc náleží hned dva nadstandardně prostorné sklepy o celkové výměře 12 m2 (dva samostatné prostory, každý o velikosti 6 m2). Získáte tak velkorysé místo pro bezpečné uložení sportovního vybavení, kočárku, dílny nebo sezónních věcí, aniž byste museli slevovat z nároků na obytný prostor v bytě.
Vytápění a provoz:
Tady se ukrývá jeden z největších benefitů této nabídky – teplo bez starostí. Dům je vytápěn centrálním kotlem na tuhá paliva, ale o jeho chod se stará určená osoba. Vy si tak pouze užíváte tepelný komfort a mimořádně nízké náklady, ale veškerá práce s obsluhou jde zcela mimo vás. O spolehlivý ohřev vody se pak stará vlastní elektrický bojler, který je chytře umístěný nad schodištěm. Díky tomuto řešení nezabírá uvnitř bytu vůbec žádné cenné místo.
Stav nemovitosti:
Díky proběhlé rekonstrukci celého objektu i vkusné modernizaci samotného bytu získáte čisté a útulné zázemí. Můžete se tak rovnou nastěhovat a začít bydlet bez nutnosti trávit čas a peníze náročnými úpravami.
Technické sítě:
Byt je napojen na veškeré potřebné sítě: obecní vodovod, kanalizace a elektřina v napětí 230 V.
Lokalita a potenciál:
Uherčice nabízejí velmi příjemné zázemí pro život s dostupnou občanskou vybaveností v okolí. Podobných možností, které takto chytře kombinují nízké provozní náklady, skvělý stav a nadstandardní úložné prostory, se na trhu neobjevuje mnoho. Jde o ideální příležitost pro pohodové vlastní bydlení, které dává dlouhodobě smysl.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rád vám prostor představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (31855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 179.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4923 m
MHD
332 m
školka
148 m
lékař
7055 m
pošta
143 m
restaurace
435 m
škola
3564 m
vlak
5396 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
31 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.38 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
2.07 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 379 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50
Zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v malém bytovém domě s velmi nízkými provozními náklady a nadstandardními sklepy. Vytápění obstarává centrální kotel bez nutnosti vlastní obsluhy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální kotel na tuhá paliva s obsluhou
- prislusenstvi
- dva sklepy o celkové výměře 12 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1630 m (Korolupy, rozcestí)
- Nádraží
- 5407 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |