Prodej byt 2+1, 52㎡

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 52 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního cihlového domu. Byt je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (22981 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Umáčený - NEXT REALITY BRIDGE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

22 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.04 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 12:31

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě v Teplicích se nachází v původním stavu. Budoucí majitel musí počítat s nutností rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: původní stav, vhodný k částečné či kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno