pronájem bytu 2+1 50 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 ul. Ratibořská Opava Nabízíme pronájem bytu 2+1, který se nachází ve druhém podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Ratibořská. Byt je po rekonstrukci, v rámci které byl mimo jiné velkoprostorově propojen obývací pokoj s kuchyní a vznikl tím moderní obytný prostor. Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta. K bytu náleží sklepní kóje. Součástí kuchyňské linky je plynová varná deska, elektrická trouba, vestavná lednice s mrazákem, digestoř, dostatek úložného prostoru. V rekonstruované koupelně jsou moderní obklady, prostorný sprchový kout se skleněnou zástěnou, pračka. V bytě jsou plastová okna včetně žaluzií a sítí proti hmyzu, na podlaze je PVC. Měsíční nájemné je 11.900 Kč, služby zahrnující teplo a vodu jsou zálohově 3.500 Kč, elektřinu a plyn (cca 1.100 Kč) si nájemník přepisuje na sebe. Kauce je 24.000 Kč, provize realitní kanceláře je 14.400 Kč. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře na telefonu 608 030 787.
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 900 Kč
238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 169 Kč
10 441 – 13 253 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 185 · váha 62 %
Model z dat
11 943 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 12 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 943 Kč (rozpětí 10 201 Kč – 13 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 17 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Holasická)
- Nádraží
- 996 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |