pronájem bytu 2+1 55 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 - náměstí Slezského odboje, Opava Nabízím k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1, který se nachází přímo v centru Opavy na ulici náměstí Slezského odboje. Byt je situován ve 3. patře cihlového bytového domu bez výtahu. Dispozice nabízí dva prostorné pokoje, vstupní chodbu, koupelnu s vanou a přípravou pro pračku a samostatnou prostornou kuchyň vybavenou plynovým sporákem. V kuchyni je dostatek úložného prostoru a nechybí ani připojení pro myčku nádobí. Velkou předností bytu je především jeho výborná lokalita v samotném centru města, velmi nízké zálohy na služby a možnost vlastní regulace vytápění i ohřevu teplé vody prostřednictvím plynového kotle umístěného přímo v bytě. K bytu náleží také sklepní kóje. Nájemníci mohou využívat společnou zahradu ve vnitrobloku domu. Přímo naproti domu se navíc nachází park, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby i zastávky MHD jsou díky poloze bytu v docházkové vzdálenosti. Nájemné: 9 990 Kč / měsíc Zálohy na služby: 600 Kč / 1 osoba, každá další osoba + 500 Kč Energie: elektřina a plyn budou převedeny na nájemce Kauce: 20 000 Kč Provize RK 1x nájemné Majitel preferuje spolehlivé nájemníky s pravidelným měsíčním příjmem, bez exekucí a insolvencí. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9 990 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1931

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 990 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 424 Kč

10 680 – 13 964 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 426 · váha 60 %

Model z dat 12 102 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 737 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 12 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 102 Kč (rozpětí 10 338 Kč – 14 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 19 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 990 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (U soudu)
Nádraží: 311 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno