Prodej bytu 2+1 51 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý, prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 o výměře 51,22 m² plus sklep 9,96 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě ve Znojmě na ulici Na Rejdišti ve Znojmě.
Byt se nachází v 1.patře cihlového bytového domu s výbornou dostupností do samotného centra města.
Dispozice bytu je 2+1:
Chodba 7,97 m²
Ložnice 9,93 m²
Obývací pokoj 19,50 m²
Koupelna s vanou 2,92 m²
Samostatné WC 1,04 m²
Kuchyně 9,86 m²
K bytu náleží sklep s výměrou 9,96 m².
Byt je majiteli pečlivě a pravidelně udržován.
Před 8 lety prošel částečnou vnitřní rekonstrukcí. V koupelně nové linoleum, umyvadlo a vodovodní baterie.
WC samostatné, v rámci rekonstrukce byl vkusně snížen strop.
Kvalitní plastová okna se stářím cca 10 let.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje spolehlivý plynový průtokový kotel Vaillant (stáří cca 10 let), který prochází pravidelnými revizemi. Teplota se pohodlně reguluje pomocí pokojového termostatu.
Rozvody jsou kompletně v plynu, kuchyně je vybavena plynovým sporákem Zanussi.
Obývací pokoj je orientován na východní stranu, což zajišťuje příjemné ranní slunce a dostatek přirozeného světla.
Velkou výhodou bytu jsou velmi příznivé provozní náklady, které se celkově pohybují kolem cca 5 500 Kč měsíčně.
Fond oprav + služby SVJ: 1 940 Kč (v této částce je již zahrnuta záloha na vodu ve výši 1 000 Kč, pojištění domu a správa).
Záloha na plyn: 2 540 Kč (historicky vzniká pravidelný přeplatek cca 1 500 Kč).
Záloha na elektřinu: 1 200 Kč.
Tento byt je ideální volbou pro koncové rodinné bydlení i jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu v atraktivní znojemské lokalitě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte již nyní kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (79412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
147 m
školka
316 m
lékař
43 m
pošta
441 m
restaurace
333 m
škola
496 m
obchod
407 m
vlak
558 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 221 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Vídeňská, Na Rejdišti)
- Nádraží
- 533 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |