Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 40 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1, 40 m², Karviná Nové Město, ul. Závodní Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme dlouhodobý pronájem bytu 1+1 v Karviné na ul. Závodní. Dům je po celkové rekonstrukci (zateplení fasády, plastová okna a vstupní dveře, zateplení, výtah, schránky, společné prostory a domovní telefony, společná anténa s DTV atd. ). Byt se nachází ve 4. podlaží 6. podlažního domu s výtahem pro 5 osob. Výměra bytu činí 40 m² + sklepní kóje. Budova splňuje energetickou náročnost C úsporná. Měsíční nájemné činí 5.000 Kč + zálohy na služby (teplo, teplá voda, studená voda, osvětlení a úklid společných prostor, provoz výtahu atd. ) např. pro 1 os. 2.000 Kč, každá další osoba + 850 Kč. Dodávku elektrické energie si zajistí nájemce s dodavatelem. Vratná kauce činí 14.000 Kč, poplatek za zprostředkování činí 7.000 Kč. Jedná se o dlouhodobý pronájem s možností trvalého pobytu, pronajímatel upřednostní nekuřáky bez exekuce, insolvence, s čistým trestním rejstříkem, pronájem je maximálně pro 2 osoby. Klidná lokalita s dobrou dostupností občanské vybavenosti, autobusů a centra města. Byt bude k dispozici po dohodě nejdříve od 1.12.2026, prohlídky jsou možné po dohodě s makléřem.

Parametry

Cena
5 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
06.11.2026 (1 den)
Prodávající
Anděl reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-632

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 733 Kč
6 814 – 8 594 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 260 · váha 62 %
Model z dat 8 314 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13 112 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 7 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 314 Kč (rozpětí 7 102 Kč – 9 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 13 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
269 m (Osvobození)
Nádraží
1371 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno