pronájem bytu 2+kk 41 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+kk, 41m², Olomouc Nabízíme k pronájmu krásný nový byt 2+kk o ploše 40,8 m² s lodžií 7,2 m² a prostornou komorou 7 m² na patře v Rezidenci Varšavská v Olomouci. Byt se nachází ve 2. NP novostavby s výtahem a spojuje moderní a úsporné bydlení s klidnou polohou v pěší dostupnosti centra. K bytu je možné pronajmout také parkovací stání v podzemní garáži. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na východně orientovanou lodžii, samostatná ložnice, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí vybavení je kvalitní kuchyňská linka na míru včetně značkových spotřebičů, okna s trojskly s elektricky ovládanými žaluziemi pro regulaci světla a zajištění soukromí a vinylové podlahy. O příjemnou teplotu během celého roku se stará stropní vytápění a chlazení, které slouží jako klimatizace. PENB: A – mimořádně úsporná. Velkou a praktickou výhodou je prostorná komora přímo na patře, která poskytuje místo pro uložení sezonních věcí, sportovního vybavení nebo domácích potřeb a také pěkná lodžie - ideální pro ranní kávu i odpočinek po práci. Rezidence se nachází v klidné části města s výbornou dostupností občanské vybavenosti. V pěším dosahu jsou tramvajová zastávka, obchody, restaurace i historické centrum Olomouce. Nedaleko se nacházejí také Smetanovy a Čechovy sady či výstaviště Flora. Lokalita tak nabízí pohodlí městského bydlení i blízkost zeleně. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Majitel preferuje zájemce o nekuřácké bydlení bez domácích mazlíčků. Nastěhování je možné ihned. Cena a podmínky pronájmu: Nájemné: 15 900 Kč měsíčně Zálohy na služby a elektřinu: 3 000 Kč měsíčně Celková měsíční platba bez parkovacího stání: 18 900 Kč Parkovací stání v podzemní garáži: + 2 000 Kč měsíčně Vratná kauce: 31 800 Kč, tedy dva měsíční nájmy bytu Provize realitní kanceláře: 19 239 Kč včetně DPH Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 31 800 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120668
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 689 Kč
13 045 – 16 612 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 603 · váha 61 %
Model z dat
14 800 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 284 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 14 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 800 Kč (rozpětí 12 642 Kč – 17 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 16 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 188 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |