pronájem bytu 1+kk 38 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, novostavba bytu 1+kk s předzahrádkou, 37,8 m², Chlumec nad Cidlinou Chtěli byste bydlet v právě dokončené novostavbě? Sháníte menší byt s předzahrádkou, jehož byste byli prvními uživateli bytu? Pak Vás bude zajímat tohle moderní 1+kk, které je připravené k předání novému nájemníkovi. Byt se nachází v 1. podlaží zbrusu nové Rezidence Rúzveltka, úspěšném developerském projektu v srdci zámeckého města Chlumec nad Cidlinou. Nabízí předokenní žaluzie, velkou předzahrádku s terasou (zde je zásuvka, nezámrzný ventil na vodu a branka na cestičku ven), kuchyň na míru včetně spotřebičů. Byt je možné dovybavit nábytkem na míru dle dohody (šatní skříň, botník, věšák ap. ). Nejlepší umístění bytu v rámci tohoto projektu. Je totiž uprostřed, takže bude nabízet: - nízké náklady na vytápění - klid (není směrem k čerpací stanici ani k parkovacím stáním) - a má předzahrádku s výhledem do okolních zahrad (nesousedící s parkovištěm nebo mycím boxem) K bytu dále náleží zděná sklepní kóje (v ceně bytu) a venkovní, uzamykatelné parkovací stání před domem (široké, dobře přístupné) za poplatek 1200,- Kč / měsíc. V domě je kolárna, před domem pěkné posezení vedle výsadby. Nízkoenergetický standard - byt je vybaven podlahovým topením a tepelným čerpadlem, které zajišťuje minimální náklady na spotřebu. Dále je tu rekuperace, která Vám zajistí kvalitní čerstvý vzduch uvnitř bytu. Byt je velmi úsporný (energetická třída A) a komfortní na bydlení. Vstup do domu zajišťuje videotelefon s kamerou a možností odemknutí obličejem nebo PIN kódem. V Chlumci je veškerá občanská vybavenost, z tohoto bytu můžete se psem (domácí mazlíček není problém) vyrazit na procházku do zámeckého parku, na nádraží je to pár kroků, do obchodu (Lidl) můžete v pantoflích. Volné od 1. 12. 2026. Vratná jistota ve výši 2 nájemných, provize ve výši 1 nájmu + DPH. Velmi nízké měsíční poplatky. Elektřina se přepisuje na nájemce.
Parametry
- Cena
- 12 995 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Němec realitní kancelář
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 28 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 995 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 647 Kč
11 514 – 13 759 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
12 906 · váha 64 %
Model z dat
12 092 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15 093 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 12 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 092 Kč (rozpětí 10 329 Kč – 14 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 15 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 995 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 914 m (Chlumec nad Cidlinou, železniční stanice)
- Nádraží
- 967 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |