pronájem bytu 2+kk 55 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, Byty 2+kk, 55m² - Ústí nad Labem - Krásné Březno Prostorný a moderní byt 2+KK s podlahovým vytápěním a šatnou – novostavba, Ústí n. L. Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+KK (55 m²) ve 1. patře novostavby v ulici Vojanova, Ústí nad Labem – Krásné Březno. Byt je k dispozici ihned. Dispozice a vybavení bytu: Obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou Samostatná ložnice Prostorná vstupní chodba Praktická šatna / pracovna Koupelna se sprchovým koutem a WC Vytápění: Komfortní podlahové topení poháněné vlastním elektrokotlem Parkování a další výhody: Možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího stání ve dvoře za 750 Kč/měsíc. Měsíční platby: Holé nájemné: 10 000 Kč Záloha na vodu: 400 Kč / osoba Servisní poplatek RK: 350 Kč Elektřina: 4 000,-Kč za měsíc Kč (podlahové topení a ohřev vody) Vstupní poplatky (při podpisu smlouvy): Vratná kauce: 20 000 Kč Nájemné na měsíc dopředu: 10 000 Kč (+ zálohy) Provize RK: 12 000 Kč 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (5 dní)
Prodávající: SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 874 Kč

12 203 – 15 774 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 366 · váha 61 %

Model z dat 14 353 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 845 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 13 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 353 Kč (rozpětí 12 261 Kč – 16 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 21 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 21:42

Pronájem novostavby bytu 2+kk v Ústí nad Labem s podlahovým vytápěním. Vzhledem k elektrickému vytápění je nutné počítat s vyššími provozními náklady na elektřinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Podlahové topení vlastním elektrokotlem

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Autoškola)
Nádraží: 1231 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno