pronájem bytu 2+1 59 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 11.600,-

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 2+1 V. Nezvala 2479 Most Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 v ulici Vítězslava Nezvala, č. p. 2479 v Mostě. Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu a je ve velmi dobrém stavu. Díky praktické dispozici nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Velkou výhodou je klidná a bezpečná lokalita v blízkosti centra města. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu – obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace i zastávky MHD. Centrum Mostu je dostupné během několika minut. K bytu náleží sklepní kóje. K nájemnému je nutné přičíst zálohové platby ve výši 3.594,- Kč pro jednu osobu (celkem za užívání bytu 11.632,-Kč). Každá další osoba + 500,- Kč. Při podpisu smlouvy je nutné složit kauci 20.000,- Kč, provizi RK 11.600,- a nájemné (celkem 43.232,- Kč). Majitel požaduje nájemníky bez exekucí, s trvalým pracovním poměrem a doložitelným pravidelným příjmem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8 038 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vlasák Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NP26013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 038 Kč

136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 780 Kč

11 149 – 14 204 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 639 · váha 62 %

Model z dat 12 687 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 358 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 12 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 687 Kč (rozpětí 10 837 Kč – 14 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 20 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 038 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 07:31

Pronájem bytu 2+1 v Mostě ve velmi dobrém stavu a klidné lokalitě. Majitel požaduje doložitelný příjem a nájemníky bez exekucí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 11 600 Kč
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1743 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno