pronájem bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 🏠 Pronájem bytu 2+1, 61,6 m² – Ladova 2535, Ústí nad Labem Nabízíme k pronájmu byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází v 7. patře zatepleného panelového domu s výtahem. Byt je po kompletní zdařilé rekonstrukci ve velmi pěkném stavu a je připraven k nastěhování. Vybavení bytu Byt disponuje koupelnou se sprchovým koutem a kuchyňskou linkou. Součástí vybavení je: * kombinovaný plynový sporák 💰 Nájemné a podmínky Nájemné: 14.000 Kč / měsíc Služby dle počtu osob přibližně 5 000–6 000 Kč / měsíc. Elektřina a plyn nejsou zahrnuty v nájemném ani službách a nájemce si je přepisuje na sebe. Kauce vratná majiteli: 20 000 Kč provize realitní kanceláře 15.000 kč Byt je volný ihned. Upřednostňujeme pracující zájemce nebo firmy. Podmínkou pronájmu je doložení pracovní smlouvy nebo jiného prokazatelného příjmu a doložení výpisu z Centrální evidence exekucí. 📞 V případě zájmu nás kontaktujte pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: WILCZEK reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Provize: 15 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 20 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-37

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	13 500 Kč	-3.6 %
06.11.2026	14 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 019 Kč

12 091 – 15 765 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 555 · váha 60 %

Model z dat 12 874 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 772 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 14 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 874 Kč (rozpětí 10 997 Kč – 15 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 20 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Sociální péče)
Nádraží: 2232 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 14 000 → 13 500
06.11.2026	přidáno