Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 68 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Třikákáčko s podlahovou plochou kolem 70 m², balkónem a prostorným sklepem. To vše v klidné části Znojma, v ulici U Lesíka, kde máte zeleň a les prakticky hned za domem. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí, během které se původní dispozice 3+1 změnila na modernější a vzdušnější 3+kk. Díky této úpravě vznikla otevřená obývací část propojená s kuchyní a zároveň se podařilo zvětšit koupelnu. Praktická změna, kterou oceníte při každodenním používání. Obývací pokoj s kuchyní působí světlým a otevřeným dojmem a nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou i návštěvami. Na opačné straně bytu se nachází ložnice a prostorný dětský pokoj se vstupem na balkón. Byt je ve velmi dobrém stavu, nevyžaduje žádné zásadní investice a nastěhovat se můžete prakticky ihned. Nachází se v posledním patře domu, takže nad hlavou vám nikdo dupat nebude. Bytový dům navíc prošel kompletní revitalizací, včetně zateplení střechy. Úložného prostoru je v bytě dostatek a další místo nabízí prostorný sklep, který se hodí například na kola, sportovní vybavení, kočárek nebo sezonní věci. Velkou výhodou je možnost koupě samostatné garáže, která se nachází přibližně minutu chůze od domu. Poslouží nejen pro parkování auta, ale také jako další praktický úložný prostor.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (73382 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-tomas-nechvatal-realitni-makler

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 49 m školka 397 m lékař 456 m pošta 1461 m restaurace 223 m škola 574 m obchod 1411 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 330 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží
830 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno