pronájem bytu 2+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Praktický byt 2+kk po precizní rekonstrukci K pronájmu od 15. 12. 2026 je připravený částečně zařízený byt po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží činžovního domu z 20. století. Dispozice bytu je velmi praktická, z předsíně se vchází do jídelny s kompletně zařízeným kuchyňským koutem a z této místnosti se přechází do ložnice. Vedle ložnice je praktická komora s úložnými prostory. V předsíni je šatní skříň a také vstup do prostorné koupelny se sprchovým koutem. Atraktivní lokalita kolem domu nabízí kompletní občanskou vybavenost, velmi dobré spoje MHD (metro Anděl 5 minut od domu) a dostatek zeleně v podobě blízkých parků. 

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-130859-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 182 Kč

14 605 – 20 195 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 17 455 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 12 060 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 455 Kč (rozpětí 14 910 Kč – 20 421 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 12 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Santoška)
Nádraží: 369 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno