pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk s balkonem a lodžií Praha 7, Holešovice K okamžitému pronájmu je připraven světlý a příjemný byt 2+kk o ploše 45 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží rezidence Jubileum v ulici Komunardů, Praha 7 – Holešovice. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, díky čemuž poskytuje příjemné a nerušené bydlení bez hluku tramvajové dopravy. Dispozice a vybavení: Byt se pronajímá částečně zařízený dle přiložených fotografií. Skládá se ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na balkon s venkovním nábytkem. Samostatná ložnice má vlastní vstup na lodžii. K bytu náleží také sklepní kóje. Zálohy na služby a energie včetně internetu: 5 500 Kč / měsíc Vratná kauce: 56 000 Kč Provize RK: 28 000 Kč Byt je k dispozici ihned. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (622 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Datum nastěhování: 06.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-147240

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 689 Kč

16 729 – 23 153 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 19 941 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 15 075 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 941 Kč (rozpětí 17 033 Kč – 23 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 15 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Dělnická)
Nádraží: 736 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno