prodej stavebního pozemku 450 m²

Poříčí u Litomyšle · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Mladočov Někdy stačí najít to správné místo. Kde si postavíte útulnou chatu, budete trávit víkendy s rodinou, grilovat na terase a večer pozorovat západ slunce. Nebo si tu vytvoříte domov, ve kterém budete mít přírodu doslova za okny. V Mladočově nedaleko Litomyšle nabízíme pozemky o celkové výměře 450 m², které vás mohou okouzlit především svou atmosférou a krásným výhledem do okolní krajiny. Pozemky jsou podle územního plánu součástí plochy pro venkovské bydlení (BV). Na stavební parcele o výměře 63 m² už v minulosti stával dům. Nabízí se tak příležitost vytvořit zde něco nového – ať už vlastní bydlení, nebo krásnou rekreační chatu s velkými okny, prostornou terasou a zahradou, kde budete rádi trávit volný čas. Výhodou je také již vybudovaný vrt jako vlastní zdroj vody, na kterém byla provedena čerpací zkouška. Elektrické vedení se nachází přibližně 100 metrů od hranice pozemku. Okolní krajina přímo vybízí k tomu, abyste zpomalili a trávili více času venku. Nedaleké Toulovcovy maštale nabízejí nádherné procházky mezi pískovcovými skalami, turistické stezky i cyklotrasy. A když dostanete chuť vyrazit do kavárny, na dobrou večeři nebo za kulturou, v historické Litomyšli s veškerou občanskou vybaveností jste za 15 minut autem. Možná sníte o malé dřevěné chatě s výhledem do zeleně, kde budete odpočívat po náročném týdnu. Nebo o vlastním domě, ke kterému se budete každý den rádi vracet. V létě snídaně na terase, na podzim večery u kamen a po celý rok výhled do krajiny, který se jen tak neokouká. Ozvěte se nám a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám toto místo ukážeme. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (2220 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: MgA. Marie Pšenicová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-96

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

2 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

836 875 Kč

451 964 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 786 663 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 90 km) 962 003 · váha 41 %

Model z dat 705 460 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 841 374 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 138 Kč/m² → 962 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 460 Kč (rozpětí 268 585 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 841 374 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Poříčí u Litomyšle)
Nádraží: 6567 m (Borová u Poličky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno