prodej stavebního pozemku 959 m²

Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rovinatého stavebního pozemku v Kunraticích u Cvikova o celkové výměře 959 m² Nabízíme ke koupi stavební pozemek nacházející se na okraji obce Kunratice u Cvikova, v příjemném prostředí obklopeném přírodou Lužických hor. Jednou z hlavních výhod pozemku je již vybudovaná elektrická přípojka a kompletně zpracovaná dokumentace k realizaci vlastní čistírny odpadních vod a studny. Budoucí majitel tak získává nejen připravený pozemek pro výstavbu, ale také ušetří značnou část času spojenou s přípravou potřebných podkladů a jejich vyřizováním. Samotný pozemek je rovinatý, celodenně osluněný, s orientací sever–jih a zajištěným přístupem z obecní komunikace. Podle platných regulativů je zde možné postavit rodinný dům venkovského charakteru s přízemím a obytným podkrovím a sedlovou střechou. Kunratice u Cvikova jsou příjemnou obcí s bohatou sklářskou a kulturní tradicí. K dispozici je základní občanská vybavenost v podobě mateřské a základní školy, obchodu, restaurace a pošty. Okolní krajina Lužických hor nabízí dostatek možností pro výlety, procházky i aktivní odpočinek. Výhodou lokality je také dobrá dostupnost větších měst, zejména České Lípy, Liberce a německé Žitavy. Pozemek tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro vlastní bydlení, ale zároveň nechtějí ztratit kontakt s městem a jeho službami. 

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (1935 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01943

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

1 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

604 368 – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.97 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 059 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 546 583 Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4823 m
Liberec: 59 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno