prodej stavebního pozemku 1 247 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek (1.247 m²) - Proseč nad Nisou, Jablonec nad Nisou Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je pozemek s možností výstavby rodinného domu. Do města kousek a zároveň příroda na dosah ruky. Rovinná parcela s celkovou výměrou 1.247 m² se nachází v Proseči nad Nisou, tedy na západním okraji Jablonce nad Nisou. Nabízí ideální prostor ke stavbě domu, na který je zpracován projekt i stavební povolení (aktuálně v jednání o prodloužení platnosti). Na pozemku se nachází inženýrské sítě - vodovodní přípojka, elektrická přípojka (3 x 25 A), studna a dvoukomorová jímka. V projektu je zastavěná plocha domu 54 m² a obytné podkroví. Pokud byste chtěli zpracovat vlastní návrh, tak je potřeba pamatovat na to, že pozemek je označen územním plánem jako plocha BP2 – bydlení příměstské. Takto označená plocha nabízí zastavěnost 20 % a dalších 20 % využít na zpevněné plochy, jako například stání pro automobil. Zbývajících 60 % zůstává pro vybudování zahrady, záhonů, atd. Regulativ připouští 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Mimo rodinný dům připouští regulativ také stavbu například chalupy, zahradnictví, ubytování, drobné podnikání, rodinnou farmu, atd. Územní plán, regulativ, podklady k IS naleznete v dokumentech aukce. Jednoduše zde vzniká spousta prostoru pro vlastní bydlení i například vícegenerační bydlení či podnikání. Jednou z největších výhod této lokality je dopravní spojení. Pokud tedy neradi jezdíte autem, tak vás potěší, že v docházkové vzdálenosti se nachází vlak, městská hromadná doprava i tramvaj č. 11. V místě je lesní mateřská škola venku, která se otevřela v roce 2025. Pro každodenní nákupy, lékaře a lékárny se jezdí do Jablonce nad Nisou. Najdete tam supermarkety, obchodní centra, pekárny, drogerie, pošty a bankomaty. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice, ordinace praktických i dětských lékařů, zubaři, specialisté a lékárny. Pro volný čas je k dispozici kino, kulturní dům, krytý bazén, koupaliště, tělocvičny, dětská hřiště a středisko pro volný čas dětí. Okolní krajina je ideální pro procházky a sport. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,, vydrazeno '' nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Nekoná se. Pozemek je možné navštívit individuálně dle pozice GPS 50.735372, 15.105551 Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. O tuto nemovitost se stará: Ing. Petra Kirnerová, tel: 724 590 650 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1995 Kč/m²)
Pozemek: 1247 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: VYDRAŽENO s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2501 A 26/68 - 1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.01 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.98 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 387 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 632 777 Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 429 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno