prodej stavebního pozemku 1 210 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebníh pozemku Mariánská ul. Hlubany Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1 210 m² v klidné a bezpečné části obce Hlubany (Mariánská ulice). Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – nachází se v zástavbě rodinných domů, s minimálním provozem a příjemným okolím. Inženýrské sítě jsou vedeny v komunikaci, přibližně 5 m od hranice pozemku. Na zasíťování pozemku lze využít dotaci od obce ve výši 50.000,- Kč. Za tuto částku majitel přivede elektřinu, voudu a odpad na patu pozemku. Okolí nabízí velké množství aktivit – cyklotrasy, turistické stezky a výlety do okolní přírody. Nedaleko se nachází Doupovské hory, zámek Krásný Dvůr s rozsáhlým parkem a golfovým hřištěm (6 km), rekreační oblast Nechranická přehrada (17 km). V dosahu veškerá občanská vybavenost (mateřská škola 500m, centrum Podbořan 700m, Penny 800m). Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 1210 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vlasák Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-NP2502

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.14 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 2.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 067 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 909 440 Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 492 m (Podbořany, nám.)
Nádraží: 708 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno