prodej stavebního pozemku 1 885 m²

Homole u Panny · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Homoli u Panny Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky o celkové výměře 1 885 m². Pozemky jsou mírně svažité, oplocené a dle možností využití je zde možné postavit rodinný dům. Součástí prodeje je také garáž, která se nachází podél místní komunikace. Na pozemku je možné zřídit přípojku elektřiny a vody, což nabízí budoucímu majiteli možnost vybudovat si bydlení podle vlastních představ. Díky částečně rovinatému terénu, oplocení a dostatečné výměře představují pozemky zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (1745 Kč/m²)
Pozemek: 1885 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958646

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

1 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.34 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.11 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 120 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 983 216 Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Nová Ves u Pláně)
Nádraží: 2072 m (Leština)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno