prodej zahrady 908 m²

Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 908 m², Bochov Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 908 m² v klidné a vyhledávané části města Bochov, situovanou přímo u rybníka v zahrádkářské oblasti. Lokalita je vzdálena přibližně 20 minut jízdy od Karlových Varů, což umožňuje pohodlnou dostupnost města a zároveň nabízí únik do klidného prostředí obklopeného přírodou. Pozemek je svažitý, díky čemuž působí velmi malebně a nabízí příjemné výhledy na vodní plochu i okolní krajinu. Kompletní oplocení zajišťuje dostatek soukromí a bezpečí. Vzrostlé stromy vytvářejí přirozenou atmosféru, příjemný stín a pocit oddělení od okolního světa. Na pozemek je přivedena elektřina. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, což zaručuje bezproblémovou dostupnost po celý rok. Místo je ideální pro rekreaci, odpočinek, zahradničení či jako dlouhodobá investice v atraktivní lokalitě u vody. Kombinace přírody, soukromí a dobré dostupnosti do Karlových Varů činí z této nabídky velmi zajímavou příležitost. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (881 Kč/m²)
Pozemek: 908 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-934536

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

682 357 – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 900 175 · váha 41 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 991 Kč/m² → 900 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 781 061 Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 12:31

Zahrada o výměře 908 m² v Bochově u rybníka disponuje přivedenou elektřinou a oplocením. Jde o svažitý pozemek vhodný k rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 494 m (Bochov, náměstí)
Nádraží: 753 m (Bochov)
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 252 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 317 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 322 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 355 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno