prodej komerčního pozemku 3 633 m²

Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 3633 m² Boršov nad Vltavou Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků v Boršově nad Vltavou, v zavedené komerční lokalitě přímo u Českých Budějovic. Pozemek je připraven pro výstavbu výrobní, skladové nebo logistické haly. Předmět prodeje parc. č. 296/17 – ostatní plocha, 3 145 m² (hlavní stavební plocha) parc. č. 296/12 – zastavěná plocha a nádvoří parc. č. 296/8 – ostatní plocha (přístupový pás) parc. č. 296/10 – ostatní plocha (přístupový pás) Celková výměra souboru činí cca 3633 m². Pozemky tvoří jeden funkční celek s vlastním napojením na veřejnou komunikaci – kupující nezískává jen stavební plochu, ale i zajištěný přístup, což je u obdobných nabídek spíše výjimka. Charakter a tvar pozemku Hlavní parcela má pravidelný protáhlý tvar orientovaný severovýchod–jihozápad, rovinatý terén bez nutnosti výraznějších terénních úprav. Tvar a rozměry umožňují osadit halu obdélníkového půdorysu s manipulační plochou a parkováním podél objektu. Pozemek přímo navazuje na stávající zastavěné areály – nejedná se o výstavbu „na zelené louce", ale o dostavbu v již funkční komerční zóně. Co lze na pozemku realizovat Lokalita svým charakterem a okolní zástavbou odpovídá zejména těmto záměrům: výrobní hala pro lehkou a nerušící výrobu skladová a distribuční hala, cross-dock, překladiště logistické zázemí menšího a středního rozsahu servisní a technické provozy – autoservis, pneuservis, klempířství, truhlárna, zámečnictví řemeslný areál s administrativní vestavbou a showroomem velkoobchodní sklad s prodejní částí zázemí stavební nebo dopravní firmy vč. odstavných ploch pro techniku doplňkově administrativní a sociální zázemí, vlastní fotovoltaika na střeše haly Konkrétní parametry záměru (výška objektu, koeficient zastavění, odstupy) se řídí platným Územním plánem obce Boršov nad Vltavou ve znění změny č. 1. Konkrétní zamýšlený záměr rádi prověříme s obcí i stavebním úřadem ještě před podpisem rezervace. Poloha a dostupnost Boršov nad Vltavou, okres České Budějovice, Jihočeský kraj cca 7 km od centra Českých Budějovic – dojezd do 10–15 minut napojení na silnici I/3 (E55) ve směru České Budějovice – Český Krumlov – Dolní Dvořiště / Rakousko návaznost na dálnici D3 (Praha – České Budějovice – rakouská hranice) Kombinace „velké město na dosah, ale bez ceny a omezení stavebních pozemků přímo v Budějovicích" je pro provozovny s vlastní halou v tomto regionu dlouhodobě nejžádanější variantou. 

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (1084 Kč/m²)
Pozemek: 3633 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEODOM s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.94 mil. Kč

1 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.50 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 4.14 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 140 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 755 650 Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Homole)
Nádraží: 1696 m (Boršov nad Vltavou)
České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno