prodej zahrady 2 712 m²

Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2712 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 2712 m² v katastrálním území Chyňava, okres Beroun. Pozemek je zapsán na LV 1535. Parcela č. 1231/1 (lesní pozemek) o výměře 2712 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 813 600 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 2712 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

813 600 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

1.46 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 4.54 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 676 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 813 600 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 12:31

Prodej lesního pozemku v katastrálním území Chyňava o celkové výměře 2 712 m². Jde o specifickou investici do lesní půdy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Chyňava, škola)
Nádraží: 4769 m (Hýskov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno