prodej bytu 2+kk 63 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní byt 2+kk o velikosti 63 m² s prostorným balkonem a garážovým stáním Zn Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 63 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Znojmo – Louka. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží z celkových pěti podlaží moderního bytového domu s výtahem. Velkou předností bytu je jeho praktické dispoziční řešení, prostorný balkon a garážové stání umístěné v suterénu domu, které je součástí prodeje. K bytu náleží sklepní kóje. Interiér je ve velmi dobrém technickém stavu, odpovídajícím charakteru novostavby, a nevyžaduje žádné další investice. Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Součástí je také kompletně zařízená kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, jako jsou myčka nádobí, lednice a trouba. Vytápění je řešeno pomocí infračervených zářičů. Lokalita Znojmo – Louka patří mezi klidné a oblíbené části města. Nabízí příjemné prostředí pro bydlení, dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v dosahu. V okolí se nachází obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i možnosti pro volnočasové aktivity. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu. Výhodou je zejména velmi dobrý stav nemovitosti, moderní bytový dům s výtahem, prostorný balkon a vlastní garážové stání. 

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (101429 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: PB Realitní

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00157

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

101 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.58 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno