prodej bytu 3+kk 58 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej deisignového bytu 3kk, 59m², St. Živného, Mikulov Výjimečný interiér, promyšlené detaily a centrum Mikulova v pěší dostupnosti. Nabízíme k prodeji byt o vel. 3kk, 59m² na ul, St. Živného v Mikulově. Byt je v osobním vlastnictví, který v roce 2026 prošel kompletní rekonstrukcí podle návrhu architekta. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály, udržitelnost a funkční řešení prostoru. Výsledkem je osobité bydlení, které propojuje moderní design s pohodlím pro každodenní život. Byt se nachází ve čtyřpodlažním cihlovém domě ve velmi dobrém stavu. Součástí nabídky je také sklep o výměře 2 m². Výrazným prvkem interiéru je stylová kuchyně s moderními spotřebiči a důrazem na praktické detaily. Navazující prostory poskytují příležitost dotvořit si domov podle vlastního vkusu. K dispozici je architektonická studie a vizualizace, které představují možnosti dalšího vybavení interiéru a pomohou novému majiteli při splnění jeho snu o dkonalém bydlení. Pokud hledáte stylové bydlení v Mikulově, ráda vám byt představím při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (99828 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Dana Drásalová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-27006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

99 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.32 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 241 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Mikulov, u parku)
Nádraží: 385 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno