prodej bytu 2+kk 41 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský mezonetový apartmán 2+kk na Cihlářce v Krkonoších Vítám Vás u nabídky prodeje mezonetového apartmánu v horském apartmánovém domě Cihlářka, situovaném přímo v srdci Krkonoš. Cihlářka se nachází na jižním svahu, na samotě obklopené lesy a krásnou horskou přírodou. Apartmán o dispozici 2+kk a ploše 41 m² je vkusně zařízený a v současné době využíván ke krátkodobým pronájmům prostřednictvím Booking. com, kde má velmi dobré hodnocení. Nabízí tak nejen příjemné zázemí pro vlastní rekreaci, ale také zajímavý investiční potenciál. V prvním podlaží se nachází vstupní chodba, samostatná toaleta, schodiště a obývací prostor s rohovou rozkládací sedačkou a kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavena včetně elektrického vařiče pro možnost individuálního stravování. V horním patře je koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostor na spaní se třemi lůžky. Vytápění je řešeno inteligentním elektrickým podlahovým topením s termostatem, které umožňuje regulaci spotřeby i na dálku. Velkou výhodou Cihlářky je její ojedinělý koncept a široká nabídka služeb. Přímo v objektu funguje zavedená restaurace s možností celodenního stravování včetně snídaní. K dispozici je také společenská část se stolním fotbálkem a šipkami, odpočinková místnost, vybavené fitness, lyžárna a dětská hernička. Pro milovníky relaxu je za poplatek k dispozici wellness s vířivkou, finskou saunou, odpočinkovou místností a ochlazovacím bazénkem. V objektu funguje správce a zajištěné služby spojené s provozem apartmánů, například předávání klíčů, výměna prádla a další potřebné náležitosti. Cihlářka nabízí vyžití po celý rok. V zimě můžete využít vlastní vlek, ideální zejména pro děti a výuku lyžování. Za chatou se nachází venkovní dřevěné iglú s grilem. V létě pak slunná terasa, dětské hřiště a trampolína. Součástí prodeje je podíl na parkovací ploše v údolí, využívané zejména v zimním období, takže k apartmánu náleží možnost parkování. Odtud Vás v zimě za poplatek vyveze na Cihlářku správce. V období bez sněhu lze dojet přímo k domu a parkovat na přilehlé ploše, kde platí dohodnuté pravidlo jednoho automobilu na jeden apartmán. Vjezd do KRNAP u krátkodobých pronájmů zajišťuje správce objektu. Pokud Vás toto jedinečné místo zaujalo a chcete se dozvědět více o fungování apartmánu i možnostech jeho využití, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám vše osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (120732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: samota
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N811
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
120 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.36 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 750 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6444 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |