prodej bytu 3+kk 110 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 3+kk v Antonínově (Josefův Důl) Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+kk v oblíbené lokalitě Jizerských hor. Jedná se o prodej jedné z celkem deseti jednotek, které vznikají v rámci realizace projektu REZIDENCE ANTONÍNOV. Tento projekt vychází z kompletní rekonstrukce prvorepublikové vily, která v sobě nese bohatý příběh. Vznikají tak 4 luxusní apartmány a 6 moderních bytů, které kombinují historický šarm první republiky s moderními standardy 21 století. Nabízená jednotka se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží domu. Její rozloha je celkem 109,7 m². Nachází se zde vstupní předsíň (19,2m²) s vestavěnou skříní a schodištěm do podkrovního patra z masivního dřeva. Hlavní obytná místnost (31,5m²) je osazena moderní kuchyňskou linkou vybavenou spotřebiči (vestavěná lednice, kompaktní trouba, indukční varná deska, digestoř a myčka) a TV stěnou. Koupelna (5,3m²) je osazena vanou, umyvadlem se skříňkou, osvětleným zrcadlem a WC. Ložnice (12,4m²) přístupná jak z předsíně, tak z obývací místnosti je oddělená posuvnými dveřmi. V druhém patře se nachází podkrovní ložnice (25,7m²) s ikonickým kruhovým oknem, vestavěnou skříní na míru a plně vybavenou koupelnou (4,9m²) vč. sprchového koutu s vaničkou, umyvadla se zrcadlem a WC. V celkové rozloze je započítána i zděná sklepní koje (10,7m²). V kupní ceně je zahrnuto kompletní dokončení bytové jednotky včetně uvedeného zařízení. Podlaha celého bytu (kromě koupelen) je opatřena kvalitním vinylem v betonovém dekoru. Vytápění je zajištěno úsporným tepelným čerpadlem pro celý dům, v bytě jsou teplovodní radiátory s chytrými Wi-Fi termostaty pro pohodlné dálkové ovládání. V bytě jsou osazeny dveře značky Sapeli. Okna jsou plastová s trojskly, osazená předokenními žaluziemi. V bytě je příprava na zabezpečovací zařízení (EZS) s možností napojení na PCO. Okolí domu a společné prostory jsou opatřeny kamerovým systémem. V ceně bytu je jedno vyhrazené parkovací stání na pozemku. K dispozici je společná kolárna/lyžárna a součástí prodeje je také podíl na společné zahradě. Projekt definuje nový standard rekreace i trvalého bydlení. Jizerské hory jsou celoročně vyhledávanou lokalitou – v létě ideální pro turistiku a cyklistiku, v zimě pro sjezdové i běžecké lyžování. Díky atraktivnímu prostředí a vysokému standardu provedení je byt také vynikající investiční příležitostí pro krátkodobé pronájmy se stabilním výnosem po celý rok. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (90818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické, jiné Číslo zakázky: IDNES-00128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

90 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

6.85 mil. – 11.39 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 43 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 157 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Antonínov, sklárna)
Nádraží: 461 m (Antonínov)
Liberec: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno