prodej bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 61 m², Ústí nad Labem, ul. Seifertova Hledáte byt, který nabízí pohodlné bydlení i výborný investiční potenciál? Pak by vaší pozornosti neměl uniknout družstevní byt o dispozici 2+1 s lodžií. Tento slunný byt disponuje dvěma prostornými, samostatnými neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí i komfortu. Nechybí novější kuchyňská linka s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou ani lodžie, která poskytuje krásný výhled do okolí a příjemné místo k odpočinku. Byt se nachází v domě s výtahem a je vhodný pro jednotlivce, pár i menší rodinu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalitu doplňuje dostatek zeleně a možnosti pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Ať už hledáte nový domov nebo nemovitost k investici, tento byt je skvělou volbou. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Na setkání s vámi se bude těšit Zuzka a Bohunka. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (35246 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947854

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

35 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.78 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 240 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží: 427 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno