prodej bytu 2+1 49 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Bílina Sídliště Za Chlumem Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v Bílině, v lokalitě Sídliště Za Chlumem. Byt nabízí praktické dispoziční řešení a prodává se kompletně vybavený včetně nábytku a domácích spotřebičů. Dispozice zahrnuje dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, toaletu a prostornou vstupní část, která současně slouží jako jídelna. Jeden z pokojů je aktuálně zařízen jako ložnice, druhý jako dětský pokoj. Jeho využití však lze přizpůsobit individuálním potřebám nového majitele, například jako obývací pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči a úložnými prostory. Praktickým prvkem bytu je jídelní část, která vytváří prostor pro společné stolování mimo jednotlivé obytné pokoje. Významnou výhodou této nabídky je kompletní vybavení zahrnuté v kupní ceně. Součástí prodeje je stávající nábytek i domácí spotřebiče, mimo jiné pračka, sušička, lednice, televize, mikrovlnná trouba a vysavač. Nový majitel tak může byt začít využívat bez nutnosti okamžitých větších investic do jeho zařízení. Nemovitost se nachází v zavedené obytné lokalitě města Bílina s dostupností služeb a občanské vybavenosti. Byt může být vhodnou volbou pro jednotlivce, pár či menší rodinu, ale také jako investice k následnému pronájmu. Nabídková cena: 2 490 000 Kč včetně vybavení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (50816 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15760

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

50 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.46 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.83 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 290 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Bílina, sídl. ZCH Jednota)
Nádraží: 924 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno