prodej bytu 2+1 64 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, OV, Louny, ul. Františka Chlouby Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, Louny, ul. Františka Chlouby. Bytová jednotka, o výměře 64 m², se nachází v pátém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a jeho součástí je sklepní kóje, komora na chodbě a druhá komora v bytě. Jsou zde plastová okna, žaluzie, nové vchodové a interiérové dveře, rozvody vody v plastu, elektřina v mědi, na zemi je krytina PVC. V Rohové kuchyni je linka obložena dlaždičkami, plynový sporák a prostor na jídelnu. Koupelna s WC jsou samostatné ve zděném jádru. Je zde vana, umyvadlo, přípojka na pračku, zásuvné dveře, celé v keramickém obkladu. Na chodbě je vestavěná skříň. Levné náklady na bydlení. Dům má vlastní tepelné čerpadlo na vytápění a ohřev vody. Dům po kompletní revitalizaci se nachází v blízkosti centra města bez problémových nájemníků. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4974

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

65 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.33 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 027 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Louny, Riegrova)
Nádraží: 709 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno