prodej bytu 3+1 78 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Děčíně, 78 m², ul. Na Pěšině Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 6. patře revitalizovaného domu v Děčíně–Bynově. Byt zaujme krásným výhledem do zeleně a prostornou lodžií, která nabízí příjemné místo k posezení. Je v původním stavu, pouze kuchyňská linka je novější, a poskytuje tak prostor pro úpravy podle vlastních představ. K bytu náleží sklepní kóje. Dům prošel revitalizací zahrnující zateplení, fasádu, střechu i společné prostory. Lokalita nabízí dostatek zeleně a výbornou občanskou vybavenost. Základní i mateřská škola se nacházejí přímo naproti domu, obchody a zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti. Okolí láká k procházkám a odpočinku v přírodě. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investice. V případě zájmu Vám pomůžeme s financováním. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (40897 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-960049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

40 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

3.04 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.31 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 479 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Děčín, Lesní cesta)
Nádraží: 434 m (Děčín-Bynov)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno