prodej bytu 3+1 91 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Děčíně, 91 m², ul. J. Š. Baara Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 91 m², situovaný ve 3. patře cihlového domu s pouhými třemi bytovými jednotkami v Děčíně, v příjemné pěší vzdálenosti od centra města. Byt se nachází v posledním podlaží, což zajišťuje soukromí bez sousedů nad hlavou. Prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala novou kuchyňskou linku a výměnu části podlah. Ostatní prostory nabízejí možnost úprav podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje plynový kotel, alternativně lze využívat krbová kamna s výměníkem, oba zdroje jsou napojeny na radiátory. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Příjemným bonusem je podíl na zahradě s vyhrazenou částí a vlastní pergolou, ideální pro posezení a odpočinek. Výhodou je také blízkost centra města s dostupností obchodů a služeb. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (37912 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1928 Číslo zakázky: IDNES-959647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

37 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.24 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 110 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Děčín, autobusové nádraží)
Nádraží: 476 m (Děčín)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno