prodej bytu 3+1 62 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+1 62m² Lidická 79/30 v Mostě Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 61,88 m², který se nachází v 7. patře bytového domu s výtahem v ulici Lidická č. p. 79 v Mostě za obchodním centrem Kahan. Byt je bez balkonu. Bytový dům je revitalizován - zateplení, plastová okna, rozvody vody a odpadů, chodby. Díky zateplení dosahuje velmi úsporné energetické třídy B. Velkou předností domu je klidný, čistý a udržovaný vchod. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Kuchyně byla modernizována přibližně před třemi lety. V ložnici a dětském pokoji jsou položeny plovoucí podlahy, v ostatních místnostech je dlažba. Obklady v koupelně a na toaletě jsou usazené na původním jádru. Elektroinstalace je v původním stavu. Dispozici bytu můžete změnit odstraněním příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem. Získáte tak moderní a vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem. Velkou výhodou bytu jsou dva úložné prostory – jedna komora přímo v bytě a druhá na chodbě. Byt je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi a náleží k němu klasická sklepní kóje. Vše je v dosahu: školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody (OC Kahan 100m, Lidl 400m). Pro více informací volejte makléři. Rád vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (41774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vlasák Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.01.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NP26016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

41 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.77 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.06 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 190 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Zdeňka Štěpánka)
Nádraží: 2217 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno