Modulový dům 70 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní modulový dům s terasou – užitná plocha 70 m² + terasa 5,25 m² Nabízím k prodeji moderní dvoupodlažní modulový dům s užitnou plochou 69,98 m², doplněnou o terasu o velikosti 5,25 m². Celková podlahová plocha včetně terasy činí 75,23 m². Dům ...

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Safra

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

17 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.44 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 01:31

Nabídka moderního modulového dvoupodlažního domu. Pozor na to, že inzerát nezmiňuje pozemek, pravděpodobně se prodává pouze samotná stavba.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa o velikosti 5,25 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno