Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 193 m², Zlechov

Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk ve Zlechově. Stavba domu zatím nebyla zahájena. Projekt je možné upravit a přizpůsobit individuálním požadavkům budoucího majitele. Interiér domu je navržen s důrazem na pohodlí a fu ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (54347 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zákaznická linka - Sluneční reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

54 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.18 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno