Rodinný dům (pozemek 199 m²)

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbeném městě Plumlov, v okrese Prostějov, Olomoucký kraj. Dům zaujme svou praktickou dispozicí a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Jedná se o přízemní nemovitost s klasickou sedlovou stře ...

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (11350 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 199 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

11 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.64 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 199 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 11:31

Jedná se o přízemní rodinný dům v Plumlově vhodný k rekonstrukci či vlastnímu přizpůsobení. Text inzerátu slouží částečně i jako propagace investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pozemek 199 m2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno