Prodej, rodinný dům, 5+1, 228 m² se zahradou a garáží – Cheb

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní zahrada, prostor pro rodinu a praktické zázemí pro koníčky i každodenní život. Nabízíme k prodeji krajní řadový, trojpodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 na adrese Javorová v Chebu, v zástavbě rodinných domů. Celková podlahová plocha domu čin ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (32890 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jindřich Mottl - Euro Reality ML s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	7.50 mil. Kč	-0.0 %
06.11.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

32 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

3.94 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.50 mil.
06.11.2026	přidáno