prodej bytu 2+kk 40 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk se zasklenou lodžií, Komárov, ulice Okružní Ranní káva na prostorné lodžii, hezký výhled a bydlení, ve kterém už máte rekonstrukci za sebou. V ulici Okružní v Komárově nabízíme byt 2+kk, který potěší jako vlastní domov i jako investice k pronájmu. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního panelového domu s výtahem. Samotný byt má plochu 39,9 m² a navazuje na něj zasklená lodžie o velikosti 7 m². K dispozici je také praktická komora přímo naproti bytu a sklepní kóje v přízemí. Celková plocha včetně lodžie, komory a sklepa činí dle evidenčního listu 47,45 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň, koupelna a oddělené WC. Byt prošel rekonstrukcí zahrnující elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů i nové štuky. Má plastová okna s izolačními dvojskly a bezpečnostní vstupní dveře. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem je nově položená laminátová podlaha. Součástí prodeje je nová kuchyňská linka s indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a lednicí, dále pračka a vybavení, které usnadní začátek bydlení: šatní skříň v předsíni, sedačka, konferenční stolek, police, barový pult se židlemi i manželská postel. Byt tak může být ihned připravený k nastěhování nebo pronájmu. Dům se nachází na okraji sídliště a má zateplenou fasádu, vlastní plynovou kotelnu a fungující SVJ bez úvěru. Obyvatelé mohou využívat společnou kolárnu/kočárkárnu i sušárnu. Do bytu je dostupné optické internetové připojení a parkovat lze přímo u domu. Komárov nabízí mateřskou i základní školu, blízkost Hořovic a přírodu pro volný čas. Okolí láká na procházky i cyklovýlety a v dosahu je také Záskalská přehrada. Měsíční předpis plateb SVJ činí 2 679 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 759 Kč. Dosavadní záloha na elektřinu byla 800 Kč měsíčně; skutečné náklady se odvíjejí od způsobu užívání bytu. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Hledáte útulný byt s venkovním prostorem, praktickým zázemím a možností rychlého nastěhování? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. Rádi vás bytem provedeme. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (109750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 198 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-22070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

109 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.75 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.53 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Komárov, sídliště)
Nádraží: 2984 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno