Prodej, byty/3+1, 72 m2, Talichova 2041/5, Břevnov, 16900 Pr
Praha 6 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/3+1, 72 m2, Talichova 2041/5, Břevnov, 16900 Praha 6 [ID 89453] nabízíme k prodeji byt 3+1 na pražském Břevnově. Byt je v původním, ale zachovalém stavu a disponuje nádhernou terasou s úchvatným výhledem na celou Prahu. Ideální pro rodi ...
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (177778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
177 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
6.59 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.59 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |