Prodej chaty – 42 m², pozemek 414 m² – Zlín, Malenovice

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rekreační chatu v oblíbené zahrádkářské osadě Pasíčka ve Zlíně-Malenovicích. Chata stojí na zahradě o výměře 414 m², na mírném kopci s otevřeným výhledem na okolní svahy, část města a dominantní Malenovický hrad. Nemovitost m ...

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (30714 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 414 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: R. Guryča

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

30 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.85 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.65 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 11:31

Jedná se o třípodlažní rekreační chatu v osobním vlastnictví s pěkným výhledem a dobrou vybaveností včetně inženýrských sítí. Pozornost je třeba věnovat spoluvlastnickému podílu na příjezdové cestě a stavu chaty při osobní prohlídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna a sezónní pitná voda
odpady: kanalizace
topeni: krb
prislusenstvi: sklípek, kůlna, dvě terasy, balkon, spoluvlastnický podíl 1/12 na příjezdové cestě a parkovišti

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno