Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk, 43 m², Praha 5 - Britská čtvrť

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu družstevní byt 2+kk o ploše 43 m², který vznikne v novém rezidenčním projektu developera FINEP v oblíbené Britské čtvrti v Praze 5 – Stodůlkách. Dokončení projektu je plánováno do konce roku 2029. Byt ve 4. NP nabídne dispozici: ob ...

Parametry

Cena
2.77 mil. Kč (64494 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
06.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.77 mil. Kč
64 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.00 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.58 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 11:31

Jde o nový družstevní byt v rezidenčním projektu s plánovaným dokončením v roce 2029. Pozor na vysokou nesplacenou anuitu a nutnost platit anuitní splátky dlouho před dokončením.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
termohlavice v podhledech
provize
včetně právního servisu a provize RK
prislusenstvi
balkon 4 m2, parkovací stání, sklep
nutne investice
nesplacená anuita 6.870.000 Kč

Dostupnost

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno