Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 54 m² Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 58.23m², situovaný v 3. nadzemním podlaží rezidenčního projektu V. L. N. Y. v Praze 4 – Modřanech. Tento byt je navržen pro komfortní městské bydlení s důrazem na funkční uspořádání a dostatek denního světla. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 27,34 m², který nabízí dostatek místa pro každodenní život i setkávání s blízkými. Z obytného prostoru je přímý vstup na balkon o velikosti 5,45 m², který vytváří příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek na čerstvém vzduchu. Součástí dispozice je dále ložnice o výměře 13,39 m², koupelna, chodba a dvě praktické komory, které poskytují dostatek úložného prostoru. Obyvatelé projektu budou mít k dispozici také společnou zahradu přístupnou pouze rezidentům – klidné místo pro odpočinek a trávení volného času. Součástí projektu jsou rovněž komerční prostory vhodné například pro kavárnu, které mohou v budoucnu příjemně doplnit nabídku služeb přímo v místě. STANDARD BYTU: Byt je navržen s důrazem na kvalitu, komfort a nadčasové materiály: • dýhované dřevěné podlahy KPP • bezfalcové interiérové dveře PRÜM v bílém laku 2100mm • bezpečnostní vstupní dveře třídy 3 • velkoformátová dlažba a obklady Rako Betonico 600x600mm • kvalitní koupelnové vybavení značek Laufen, Hansgrohe • teplovodní podlahové vytápění s termostaty v obytných místnostech • chlazení pomocí podlahového systému • řízené větrání s rekuperací tepla • plastová okna s izolačním trojsklem • chytrý přístupový systém s ovládacím panelem O PROJEKTU: Projekt V. L. N. Y. staví na propojení moderní architektury, promyšlených dispozic a blízkosti přírody. Inspiraci čerpá z rytmu Vltavy i severského důrazu na funkčnost, jednoduchost a kvalitu každodenního života. Výsledkem je bydlení, které je nadčasové, komfortní a navržené s ohledem na dlouhodobou hodnotu. Lokalita – Modřany Klidná část Prahy se zelení a dobrou dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete běžnou občanskou vybavenost i MHD. V okolí potěší: • nábřeží Vltavy a cyklostezka • Modřanský biograf • přírodní biotop Lhotka • Pilates, joga, barre v pohybovém centru Galerie Pohybu Termín dokončení 12/2027 Pokud Vás tato jednotka zaujala, napište nebo zavolejte — pošleme kompletní podklady a projdeme s Vámi i další dostupné dispozice (1+kk - 4+kk).

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (194385 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
IKONIX, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 87 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VA.3.1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
194 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
7.62 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.39 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 822 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Na Havránce)
Nádraží
718 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno