Prodej bytu 2+1 64 m²
Strachotice, Micmanice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, říjemně prosvětlený byt 2+1 se sklepem v klidné lokalitě jen 9 km od hranic s Rakouskem.
+ 2+1
+ 67 m2
+ vlastní sklep 5 m2
+ balkón 3 m2
+ plastová okna
+ ihned k nastěhování
+ nevybavený
Tohle je pohodlné bydlení pro ty, kdo hledají klidnou lokalitu s výborným spojením do Rakouska. Micmanice leží jen 9 km od hranic. Byt je v udržovaném stavu, připravený k okamžitému nastěhování a postupné proměně podle vašich představ.
Byt se nachází v prvním patře bytového domu bez výtahu a poskytuje dispozici 2+1 o užitné ploše 67 m2. Je tvořený obývacím pokojem, který je díky velkému oknu a vstupu na balkón krásně prosvětlený. Balkon je na jižní stranu a má 3m2. Kuchyně je samostatná přímo přes vstupní chodbu s výhledem na stejnou stranu jako Obývací pokoj. Kuchyňská linka zůstane v bytě novým majitelům. V bytě najdete dále prostornou chodbu propojující byt s místnostmi, ložnici, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu.
Úložné prostory doplňuje vlastní sklep o velikosti 5 m2, využít můžete i společnou kolárnu.
Byt má plastová okna a podlahy kryté linem v kombinaci s kobercem. O vytápění se stará vlastní plynový kotel.
Přímo vedle domu najdete nově vybudované dětské hřiště, kam to děti budou mít doslova pár kroků. Poloha na okraji Micmanic přináší klid, soukromí a pohodovou atmosféru rodinného bydlení. Nejbližší prodejna potravin, mateřská i základní škola se nachází v sousedních Strachoticích, jen dvě minuty jízdy autem. Micmanice leží 9 km od hranic s Rakouskem a přibližně 20 minut od města Laa an der Thaya. Do centra Znojma to máte necelých 14 kilometrů a pohodlné spojení zajišťují pravidelné autobusové linky č. 820.
Zaujal vás tento byt ihned k nastěhování? Ráda vám ho blíže představím na společné prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat ani v případě dodatečných dotazů. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (44375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- direct-system
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5244 m
MHD
273 m
školka
2792 m
lékař
882 m
pošta
790 m
restaurace
5368 m
škola
1023 m
vlak
5533 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 2.84 mil. Kč | -4.7 % |
| 04.09.2026 | 2.98 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.84 mil. Kč
44 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.29 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 5 km)
3.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 481 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32
Udržovaný byt 2+1 ve Strachoticích nabízí dobrou dostupnost do Rakouska a je připraven k okamžitému nastěhování. Nemovitost má vlastní plynový kotel a náleží k ní sklep i balkón.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 5 m2, balkón 3 m2, společná kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 1016 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5533 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.84 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |