Prodej bytu 3+kk 75 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt s jihovýchodním balkónem je umístěn ve 2. podlaží secesního bytového domu stojícího v krásné ulici lemované stromořadím, v centru lázeňského města Karlovy Vary a přesto na klidném místě. 

Plochu bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na slunný balkón, hlavní ložnice se šatnou, druhá ložnice, koupelna (s WC a vanou se sprchovou zástěnou), vstupní chodba a komora. Okna obývacího pokoje a menší ložnice směřují na jihovýchod do ulice, výhled z hlavní ložnice je do zeleně za domem. V obytných místnostech jsou stropy s výškou 3,9m. 
Vybavení bytu zahrnuje dřevěná okna, kvalitní podlahu v dekoru dřeva, v koupelně vyhřívanou dlažbu. Kuchyně na míru je plně vybavena vestavnými spotřebiči včetně pračky se sušičkou. Vytápění bytu řeší  nový elektrokotel Protherm s chytrým termostatem. K bytu přísluší sklep. Kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2023. V kupní ceně je zahrnuto interiérové zařížení. Honosná budova s předzahrádkou je velmi pěkně udržovaná, ve společných prostorách má nová dřevěná okna a zachovalou originální dlažbu. Není zde výtah. 
K výhodám nemovitosti patří především prestižní poloha v nejstarší karlovarské vilové čtvrti Westend. Na krásnou zástavbu bezprostředně navazuje rozlehlý Slavkovský les, který je chráněnou krajinnou oblastí. V blízkosti domu se nachází Hotel Savoy Westend či Hotel Thermal (s možností parkování),  oba s krytým bazénem, saunou a nabídkou lázeňských procedur. Nedaleko funguje několik restaurací a poblíž stojí pravoslavný chrám sv. Petra a Pavla. V krátké docházkové vzdálenosti je obchodní centrum, mateřská školka i kolonáda. Parkování pro rezidenty je možné na ulici před domem.

Podlahová plocha 75,4 m2  (včetně sklepa 8,2 m2) balkón 3,2 m2.
V prohlášení vlastníka uvedena dispozice 2+1.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (145333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 75 m školka 61 m lékař 140 m pošta 389 m restaurace 52 m škola 119 m obchod 503 m vlak 1022 m

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 453 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25996 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno