prodej bytu 3+1 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Za Lužinami - ZLZ203_N Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 3+1 o celkové ploše 88 m², situovaný ve vile v ulici Za Lužinami, Praha 13 – Stodůlky. Byt je rozložen do dvou podlaží. Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně s přípravou na instalaci kuchyňské linky dle představ nového majitele, koupelna s toaletou a vstupní chodba se schodištěm do horního podlaží. V horním podlaží jsou dva samostatné pokoje se střešními okny, které poskytují dostatek denního světla. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace a vytápění včetně přípojných míst. Nové jsou veškeré povrchy, dlažby, obklady i laminátové podlahy. Součástí bytu je nová koupelna a v kuchyni jsou připraveny veškeré rozvody pro instalaci kuchyňské linky. Byla osazena nová plastová okna, nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a nové dřevěné schodiště. V obou pokojích v horním podlaží jsou instalovány klimatizační jednotky. Lokalita nabízí klidné bydlení v rezidenční části Prahy 13 – Stodůlek s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Autobusová zastávka se nachází přibližně 4 minuty chůze od domu. Stanice metra B – Lužiny je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem nebo 20 minut chůze. V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace nebo zajistíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.43 mil. Kč (107170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- AMBRA EVOLVE s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 88 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ZLZ203_N
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.43 mil. Kč
107 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
10.32 mil. – 15.06 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.80 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 403 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.43 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Mládí)
- Nádraží
- 673 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |