Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 53 m², Praha 3 Prostorná ubytovací jednotka o dispozici 2+kk a podlahové ploše 59 m² je součástí projektu Želivského 3, který přináší moderní městské bydlení do tradiční žižkovské zástavby. Dům po kompletní rekonstrukcí nabízí komfortní, praktický domov pro každodenní městský život. Půdorys bytu v 1. podzemním podlaží zahrnuje obývací pokoj, samostatnou ložnici, vstupní chodbu a koupelnu s toaletou. K jednotce náleží sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor navíc. Jednotka je dokončen v provedení shell & core což umožňuje přizpůsobit interiér konkrétním potřebám nového majitele. Rekonstruovaný dům nabídne klidný vnitřní dvůr se zelení a posezením, prádelnu i malé fitness. Společné prostory po kompletní obnově vytvářejí moderní prostředí odpovídající současným standardům bydlení. Projekt Želivského 3 se nachází v zavedené části Žižkova, jen pár kroků od tramvajové zastávky Nákladové nádraží Žižkov. V okolí je vše, co k městskému životu patří – oblíbené kavárny, restaurace, služby i parky Parukářka a Vítkov. Na metro Želivského se dostanete během několika minut, do centra města pak zhruba za deset.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (198075 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
06.11.2026 (8 dní)
Prodávající
PSN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 17 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 299 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ZEL02

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
198 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
8.83 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.44 mil. · váha 68 %
Model z dat 9.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 956 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Nákladové nádraží Žižkov)
Nádraží
743 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno