Prodej bytu 1+1 42 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabízí klidné bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Znojma a zároveň prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení? Pak vás může zaujmout tento byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 42 m², situovaný ve zvýšeném přízemí čtyřpodlažního cihlového domu na ulici Loucká.
Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu. Je čistý, udržovaný a připravený k okamžitému užívání nebo postupné modernizaci podle potřeb nového majitele. Dispozice nabízí vstupní předsíň se samostatným WC, kuchyni, prostorný obytný pokoj a koupelnu přístupnou právě z něj.
Velkou předností bytu je jeho umístění v zadní části domu. Tato část objektu je zateplená a pod bytem se nacházejí sklepní prostory, které nejsou pod zemí, což se pozitivně projevuje na celkovém komfortu bydlení. Byt působí dlouhodobě velmi suchým dojmem a nenajdete zde známky zvýšené vlhkosti, které bývají u přízemních bytů častou obavou.
Obě plastová okna jsou orientována na západ do klidného vnitrobloku plného zeleně. Díky tomu si můžete užívat dostatek odpoledního slunce i příjemný výhled mimo rušnou komunikaci.
Vytápění zajišťují plynová topidla WAW, ohřev vody plynový průtokový ohřívač. Součástí bytu je prostorná sklepní kóje a majitelé mohou využívat také zatravněný dvůr o výměře přibližně 80 m², který slouží obyvatelům domu. Příjemným benefitem je rovněž pravidelný úklid společných prostor zajišťovaný externí firmou.
Lokalita Loucká dlouhodobě patří mezi vyhledávané části Znojma. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, zastávky MHD i další občanská vybavenost. Jen několik minut chůze od domu začíná park navazující na řeku Dyji, odkud se pohodlně dostanete až do přírody v okolí Kraví hory. Právě spojení klidného bydlení, zeleně a výborné dostupnosti služeb činí tuto lokalitu tak oblíbenou.
Ať už hledáte první vlastní bydlení, investici nebo byt, který si upravíte podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Rád Vám představím všechny její přednosti přímo na místě. S výhodným způsobem financování vám rád pomůže náš finanční specialista. Spolupracujeme s více bankami a dokážeme pro vás připravit řešení na míru.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (78563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
252 m
školka
179 m
lékař
341 m
pošta
690 m
restaurace
242 m
škola
74 m
obchod
221 m
vlak
948 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.56 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 695 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Vídeňská, u školy)
- Nádraží
- 1039 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |