prodej domu 190 m² s pozemkem 881 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk, 996 m², ul. Na Výsluní, Zábřeh Nabízíme k prodeji velmi pěkný, prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v Zábřehu na ulici Na Výsluní, o celkové rozloze 996 m², z toho zastavěná plocha je 115 m², celková užitná plocha domu je 190 m² a pozemek má rozlohu 881 m², který díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pracovního zázemí, který je připraven k okamžitému užívání. Jedná se o prostorný dvoupodlažní dům s podkrovím, kolaudovaný v roce 1981. Dům je vybaven ústředním kondenzačním plynovým kotlem, krbovými kamny, pořízenými před 2 lety s nově vyvložkovanou nerezovou komínovou vložkou. Přípojky na veřejnou kanalizaci, dálkový vodovod a plynovod. Nemovitost procházela pravidelnými rekonstrukcemi. Přízemí je vystavěno z tvárnic, zatímco vrchní obytná část je montovaná dřevostavba typu OKAL. Dům je zateplen, což zaručuje příznivé provozní náklady, stropy v horním patře silně izoluje foukaná izolace. Okna v přízemí jsou plastová s izolačním dvojsklem, V 1. NP potom trojsklem. Velikou výhodou je ohřev vody ze solárních panelů. Dům prošel rekonstrukcí fasády, střechy. V přízemí domu se nachází zádveří, ze kterého se dále dostaneme do prostorné chodby se schodištěm do 1. NP, dále technické místnosti se vstupem do garáže, dvou pokojů, spíže, koupelny, WC. V 1. NP se nachází zádveří se vstupem se zahrady, ze které se také dostaneme do podkroví, které má rozlohu 90 m², kde lze vybudovat další obytné místnosti. Ze zádveří se dostaneme do prostorné chodby, obývacího pokoje s kuchyní se vstupem na balkon (11 m²), ložnice, dvou pokojů, koupelny, WC, schodištěm do přízemí. Dům je samostatný, což zaručuje soukromí a příjemné trávení času na zahradě a nádherný výhled na celé město a podhůří Jeseníků. Pýchou celého domu je zahrada opečovávaná s tou největší láskou a péčí. Její podoba vznikla podle odborného projektu, který dokonale propojil jak užitkovou část pro pěstování vlastních plodin a zároveň několika relaxačními zónami, kde můžete v naprostém klidu odpočívat po celém dni. Je to místo, které si zamilujete na první pohled. Nechybí v ní zahradní domek na nářadí, skleník s podezdívkou v užitkové části zahrady a posezení pod pergolou. V okolí domu se nachází škola, školka, obchod, pošta, obecní úřad, lékař, kulturní zařízení a bazén. Dostupnost objektu je zajištěna příměstskou dopravou, zastávka MHD pár metrů od domu, vlakem. Výhodou je také umístění domu, příjemné procházky do okolí. Dům je exkluzivně nabízen prostřednictvím naší realitní kanceláře. V ceně je zahrnuta také provize a právní servis. Financování vám zajistíme výhodně přes naši kancelář. Srdečně vás zveme na prohlídku. Pro více informací a zajištění prohlídky nemovitosti volejte makléři této nabídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (41579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- ProfitLine Reality & Finance
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26051
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
41 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.49 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 499 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.79 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.47 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Zábřeh, pod hřbitovem)
- Nádraží
- 1951 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |