prodej domu 180 m² s pozemkem 199 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům (pozemek 199 m²) Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbeném městě Plumlov, v okrese Prostějov, Olomoucký kraj. Dům zaujme svou praktickou dispozicí a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Jedná se o přízemní nemovitost s klasickou sedlovou střechou, několika okny orientovanými do ulice a samostatným vstupem. Nemovitost nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak případně jako investici. Lokalita: Plumlov nabízí příjemné prostředí pro bydlení, občanskou vybavenost a krásnou okolní přírodu. Výhodou je také blízkost Prostějova. Pro více informací, domluvení prohlídky nebo zaslání dalších fotografií nás neváhejte kontaktovat. Neváhejte a přijďte se podívat osobně. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 2.26 mil. Kč (12548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58468
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.26 mil. Kč
12 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.26 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 044 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 199 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 11:31
Inzerát nabízí rodinný dům v Plumlově s menším pozemkem pro vlastní realizaci. Pozor na propagační text třetí strany ohledně dluhopisů na konci inzerátu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- pozemek 199 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Plumlov, Ohrozimská)
- Nádraží
- 5788 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |